“我知道,可对我来说其实都一样,你这座四合院我买下来之后肯定也是要翻修的,何况我不是说了再加一百万了吗?”欧阳德和说道。
“如果你这个四合院跟那个是一样的话,我最多也就给你500万了。”
“六百万实在是有点太少了。”房主摇了摇头说道。
“那你想要多少?八百万说实在的,真的有点贵了,相信你打算卖这房子也不是一天两天了,八百万能卖出去,估计你也早就卖出去。”欧阳德和继续攻心的说道。
他已经看出来了,房主应该是诚心想卖的,而且还有点急着想卖的意思。
“你这房子说是占地上千平,但实际上的建筑面积也就是五六百平,给你600万,其实也算有一万多一个平方,比外面买楼房还贵。”
“那个怎么能一样呢!买楼房最多只有70年的产权,我这个可是永久产权的,买了之后100年,200年之后,也都永远都是你的。”房主不服气的说道。
“但楼房只要付一层两层的钱就够了,其余的按月给,你这个一次就要拿出六百万元现金来,就算这是在京城,能够拿得出来的人,也不会有很多吧?”欧阳德和也说道。
经过一番讨价还价,两人最终达成了交易,总价六百五十万元。
接下来几天,两人又陆续的买下了几座破旧的四合院,一座四百五十平的,基本上无法住人了,花了二百万元。
一座三百平的,花了一百六十万元。其它还有二座,一座占地六百平方,花了三百五十万,一座占地八百平方,花了五百万。
这些四合院都很破旧,所以价格并不是很高,但交通还是很方便的,周围环境也不错,反正欧阳德和也不挑剔,发现有人在出售四合院,便要上前去问一下,价格差不多就买下来。
这个时候买到了就是赚到,而且2005年初,京城对于四合院的交易,并没有限购,不像是以后,外地人在京城很难买到四合院的,除非你在京城投资,开公司做生意。
而且以后的四合院,也会纳入到买房限购的范围内。
在那个时候的故宫边上,什刹海附近,后海这一带的四合院,没有几千万上亿的,你根本不要想买到四合院,哪怕是很小的一个四合院,都是价值上亿了。
不过席卫星并不了解这些未来的趋势,看到欧阳德和尽买这些又破又旧的四合院,像个收破烂的一样,心里很是想不通。
“前前后后都花了快二千万了,买的全是这些破房子,有这个钱都能买二十套大三房的楼房了。”席卫星有点不满的说道。
“不对,如果向银行贷款买的话,只付首付都能买一百套了。”席卫星又补了一句道。
此时的京城市中心的房价,也不过每平方万元就到顶了,一般均价不到七千元一平,六环公路才开始建设,市效的房价只要二千多点一平方,买套房子才二三十万元。
不过2005年的下半年后,房价已经开始发力大涨了。
尽管如此,欧阳德和也没有打算,在京城买多少套商品房,因为121文件的原因,不是京城户口,又不在京城工作,房贷的审核是很严格的。
首付至少也要三成以上,甚至可能是五成,因为你没有北京的工作,银行无法知道你的收入来源。
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