售楼处的人,基本上都是靠着拿销售提成过日子的,销售经理也不例外,一下卖出去十套房子,作为售楼小姐拿的提成多,但作为销售处的经理,提成也是不少的,所以销售经理吴新华,此时的心情是非常不错的,也就没有什么奇怪了。
欧阳德和只需要付十万元的买房定金,剩下的事情,由开发商负责帮他去跑各种手续,银行同意放款了,才算是购房成功了,那个时候才签订正式的购房合同。
如果跑不下来房贷,购房自然不算是已经成功了,这十万元当然是要归还给欧阳德和的了。
不过,开发商既然敢同意这单生意,当然是非常有把握,从银行跑到房贷了。
而且按照欧阳德和的要求,这十套房子送交给银行的评估价,还必须要溢价百分之十,确保欧阳德和在全部办完手续之后,还能有钱剩下来,最好是一套房多出来个二三万,够供上半年的房贷了。
毕竟万一房子空置了二个月,至少还有回转的余地。
谈好了条件,又去看过选定的房子之后,签订了购房合同,复印了身份证,刷银行卡转帐,才算是办完了前期的手续。
之后便是耐心的等候银行的消息了,银行同意批款之后,还要看银行最终批下来多少房贷,如果批下来的货款额度,达到了申请的房贷额度,买房才算是成功了。
一般情况下,银行基本上会按照评估价的八成,全额批款,但也不排除会有一点波动。
比如说你申请了七十万的房贷,银行只批下来了六十五万,那是因为银行觉得评估的价格过高了,为了降低风险,而进行了额度调整。
不过银行不只一家,这家银行过不了,另外一家银行可能就过了,也是很正常的事情,银行之间也是存在着业务上的竞争关系,为了业绩,有时候银行明知评估价过高,也会睁一只眼闭一只眼的过了。
银行批款之后,还需要欧阳德和出现,办理房产过户,公证等手续时签名确认。
这个时候,买房子还没有限购的说法,以后进行了限购,一个人想同时买十套房,那是绝对不可能的事情,除非是以公司的名义团购。
而且就算是你很有钱,不需要找银行货款,也是一样的不可能,一个深川本地户口的人,也最多只能买二套房,非深户口更是只能买一套房。
而且非深户口的人,还要提供在深工作一年以上的证明,比如社保缴费,交纳个人所得税的证明,否则你连购房的资格都没有。
房子是用来住的,而不是用来炒的,这句话可不仅仅只是说说而已。
不过现在是2003年,离深川市限购政策的出台,还有七年的时间。
在金色年华办完了事情之后,销售处经理吴新华,在知道席卫星和欧阳德和两人是同乡,又是八年老同学的关系之后,主动的放了席卫星的假,让她陪老同学出去聚一下。
两人就在附近找了一家餐厅,一起边吃边聊,回忆起以前八年同学时的事情,也聊着同学们现在的状况。
深川说大不大,说小也不小,在深川工作的同学也有好几个,但却互相失去了联系。
以前并不流行用手机,也不流行用qq,微信更是没有影,就连传呼机,也是这几年才大行其道,变得普及了起来。
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