这回,他们没去城外看那个山庄,而是在城内与掮客讨价还价。
掮客身边还有一个中年男子,自称是山庄主人的管家,姓范,代表主子来谈买卖,并且已经把地契带来了。
买家和卖家都挺热切,上赶着成全对方。
很快,他们就一起去官府办理地契过户。
赵东阳大为放心,暗忖:真顺利啊,这次运气不错。
然而,之前郭老爷叮嘱他调查掮客和卖家的背景,他却忘了,只一心想着:来到官府,肯定不是骗子,地契肯定是真的,价钱也还行,最好速战速决,过几天就摆酒庆祝。
他乐呵呵的,笑得像个弥勒佛。
乖宝却不像他那样放心,反而对这笔买卖格外谨慎。
当范管家掏出地契给赵东阳过目时,赵东阳接过来,仔细看,点点头。
乖宝如今的个子比赵东阳更高,凑近一点看他手里的地契,轻而易举。
与此同时,有个小吏找来官府对地契的登记册,表情很不耐烦,催促他们快点签字过户,别磨磨蹭蹭。
赵东阳连忙给小吏面子,客客气气地笑道:“您放心,很快就好,很快就好。”
沈掮客和范管家对视一眼,立马附和:“对,快点签字。”
“一手交钱,一手交地契。”
乖宝却不急,她悄悄拉扯赵东阳的衣袖,暗示爷爷谨慎,然后把官府登记册和那张地契进行对比,关于这个山庄地契上一次过户的年月日、成交者姓名是否一致?盖章是否无误?山庄大小、用途是否有问题?
她心明眼亮,一一核对。
沈掮客眼神不悦,咬着牙,暗暗着急,心想:这人看起来年纪不大,莫非是个天才行家?但愿他别看出纰漏。
乖宝今天女扮男装,把眉毛画得粗粗的、丑丑的,脸颊上画了很多麻子,嘴角还有一颗大大的黑痣,用来遮掩美貌。
她头脑清醒,问:“这地契为何崭新?”
沈掮客用肩膀撞一下范管家,示意他赶紧回答。
范管家明显不耐烦,大着嗓门,理直气壮地道:“你这小伙子,忒刁钻。”
“地契被保管在匣子里,当然好好的,难道你家房契、田契都破破烂烂吗?”
“到底要不要买?怎么啰里啰嗦?”
乖宝丝毫不怕他,也不被他们的催促牵着鼻子走,反而又提出第二个疑点:“根据官府的登记册,地契上次过户是十二年前。”
“十多年的地契不可能散发新纸的香气。”
赵东阳把地契凑鼻子前闻一闻,点头赞同。
这时,小吏说:“大概是因为以前的地契丢失,后来又更换了新地契。”
他说得理所当然,又带着某种权威。
赵东阳差点信了,暗忖:既然官老爷这样说,地契估计没问题。乖宝也对,小心驶得万年船。
然而,乖宝立马反驳:“如果近期更换地契,官府的登记册上为何没有登记?”
她以前做师爷学徒时,亲自帮别人办理过房契、地契、田契登记,对于办事流程十分熟悉,没那么好糊弄。
根据官府的规矩,官府要从地契过户的交易中征税,为了避免别人私下交易、逃税等问题,未在官府正式登记盖章的地契交易不会被官府承认和保护。
比如,新主人从旧主人手里买田买地,却不来官府办理过户手续,那么官府就默认田地依然是旧主人的。如果双方闹矛盾,打官司,闹到公堂上,各摆证据时,新主人拿不出官府认证的地契,便会吃亏。
另外,地契如果不小心丢失,地主来官府申请新的地契时,官府每次都要清楚登记,并且雁过拔毛,收取一些补办费。
此时此刻,乖宝仔细翻看官府的登记册,并未发现补办的记录,因此更加疑心。
沈掮客打哈哈,皮笑肉不笑,说:“估计是当时忘了登记,或者偷懒,哈哈,人人都会偷懒。”
“还有别的疑问吗?如果没有,那就赶紧签字过户吧。”
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