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第20章 更大的计划王子龙盯上了住宅用地（第1页）

“阿坤你先听我说完嘛。”“我想让旭日银行帮我们还清力龙集团所拖欠的债务，将抵押的产权全都拿回来。然后再由他们对我们的商业房产进行重新估值，重新抵押……这样一来我们就能靠着地产升值，又折腾出不少现金来！”倪坤质疑道：“老板，我们近半年收购的房产升值力度并不是很高，重新抵押的意义似乎并不大？”真正支撑力龙集团屹立不倒，靠的是新丸之内大厦和当初最先买下的几座商业大厦。它们增值非常明显，倪坤觉得倒是可以先考虑将几座的抵押产权拿回来，重新评估进行抵押。“我这么做是有苦衷的，你可以关注一下国土交通省的动静，我有得到内部消息，他们有意进行东京圈的第四次规划！”所谓东京圈第四次规划，可以理解为东京城市的扩张，将周围的县（市）交通并入到东京都范围内。将东京都的人口压力释放到第二圈层，将这些县打造成新的商业核心。王子龙在东京一直没有闲着，这些消息的确是他从某些国土交通省的一些官员口中打听来的。虽然消息还没有正式公布，但已经有不少大的地产商蠢蠢欲动。比如三菱地产，前不久刚收购了埼玉的一块地。经王子龙这么一说，倪坤顿时也反应过来，怪不得东京周围的地价上涨了不少。原来根节在这里。如果真的将周边的几个县划入东京圈的规划，意味着用不了多久，周边的土地都会开始迅速增值。特别是连接东京铁路的新交通枢纽，这些地方商业土地增值最为明显，东京都大量的人口涌入也会造成住宅价格上涨。这会是一场房地产商的盛宴！他们力龙集团怎么可以错过？想到这倪坤不由的苦笑，他还想劝老板稳健投资，自己却也忍不住蠢蠢欲动。“至于你说我们后买的大楼增值不多的问题，我希望你去做一件事。”“什么事？”王子龙提高音量道：“我希望你买通一些社会人士散布小道消息，就说美丽国忍受不了贸易逆差，相当多的议员开始主张建立贸易壁垒从而缓解美国贸易上的逆势！”所谓建立贸易壁垒就是王子鑫一直所说的提高关税，加大一些商品的进口条件。如果真的这么做，无疑最恐慌的就是依赖外贸出口的樱花国。签订广场协议的目的是什么？「维持全球经济一体化的势头，避免陷入贸易保护主义的泥沼」。听听说的多漂亮，樱花国为了不被加关税，刻意针对，只能积极主动的配合签订这份主动让日元升值的协议。“老板你是想让市场产生恐慌？”“这并不是主要目的，主要目的还是为了让樱花国官方主动站出来辟谣。”倪坤明白了老板的意思。老板很久之前便跟他透过气，樱花国官方会联合美丽国主动调控汇率，让日元升值，一旦这则消息提前被官方证实。那么一定会有大量的外国资本涌入樱花国。这些外资可不会投资来钱慢投入大的，科技、电子、服务行业，那么来钱周期短，最容易炒高的房地产、金融行业便成了他们的主要目标。用不了多久，力龙集团拥有的商业大厦都会因此大涨特涨。真到了那个时候，不用他去主动巴结佐藤新之助，对方都会眼巴巴的来谋求新的合作。对这些资产进行重新抵押后，他们自然可以拿到一大笔资金，启动东京第二圈层的抢地计划。“老板，我们还是行动的有点晚，估计到时候，四大本土财阀早将核心地块瓜分的差不多了！”王子龙笑了笑，他倒不这么认为。“在一线城市，商业用地的价值永远高于住房用地。所以这些本土财阀争夺的对象一定是核心商业区。”倪坤对此表示认可，他瞬间想通了此中关节。商业用地是价值高，但投入大，回本周期大，最重要的还是要看后期运营的怎么样。而他们力龙集团根本没有想过好好运营这些商业项目，他们是来赚快钱的。比如之前购买已经成熟的商业大厦。“老板，您的意思是让他们争夺商业用地，我们开始圈住房用地？”“对，我们也不用去思考住宅楼的建造成本，所有的钱都用来收地，等到地价升高，周边设施都齐全后，我们再卖出去。”“总之，帮小日子搞建设的事情，我们不去做。”倪坤忍不住窃笑，将钱都用在圈地上好啊，他们完全可以将地再抵押出去，然后不停地滚雪球。又是一轮新的加杠杆！到时候现金流又枯竭了怎么办？等着地价大幅度升值后，再找一家大机构合作，将所有的抵押地皮都赎回来。然后再开始新一轮的滚雪球。想到这，倪坤不由的倒吸口凉气。到最后，他们的债务会是多少？万亿……十万亿？“阿坤，你好好加加油，争取将我们的债务做到100万亿日元，到时候你就是小日子的爷爷，他们会向祖宗一样关心你。”听到老板的调笑，倪坤顿时心大无比，是啊，都欠几千亿了，再多加几个零，又算得了什么。“好的，老板，你放心，100万亿有点难，但十万亿我还是可以努力一下的。”一旁在看报纸喝茶的王天豪，嘴巴微张，心里泛起了惊涛骇浪。王子龙打电话并没有瞒着他，他自然将自家儿子的话都听在耳里。什么散布小道消息逼迫小日子官方辟谣，什么和四大财团争夺住宅用地……最最离谱的就是争取欠个十万亿。这小子玩的真野啊，还有倪坤这家伙怎么做事的，不是让他好好看着三公子嘛，怎么现在“老板”叫的这么亲热。“爸，你报纸拿反了。”“哦哦，还真拿反了啊，怪不得我说字怎么倒着。”喜欢重生港岛80年代，开局做空樱花（）重生港岛80年代，开局做空樱花。

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