离开之后,李牧给那个房东打去了电话,接电话的是一个女人。
“你好,哪位。”
“你好,你在西门口的那间商铺租出去了没有?”
“噢,还没呢。”对方一下子热情了不少,说道:“你感兴趣吗?我跟你说噢,我这门面还差几天就到期,最近咨询的人可多了!”
李牧微微一笑:“什么价格?”
“这个看你怎么租咯。”对方笑道:“今年行情好,你看我们店旁边不远的那家班什么路的,据说一个月都能赚几万块,我这个门面比它大的多,而且比他宽,挂大门头正合适,气派得很。”
李牧便道:“你就直说吧,怎么租、什么价?”
对方迟疑片刻,说:“年付的话,一年是八万八,本来我是要九万的,图个吉利,一个月差不多七千三百块钱。”
“合同签多久?”
“合同我觉得一年一签最好不过了嘛,要不就两年一签,因为你也知道这个行情是不停在变化的,不可能一次性签太久。”
“大姐。”李牧淡然一笑,说道:“你还是高估咱们海州人的经济水平了,你说班尼路能赚几万一个月,谁知道是真是假?你又不能拿到他们店里的流水清单给别人看,别人怎么可能按照你说的价格租呢?”
李牧的话正说在对方心坎上。
这位房东自己觉得,旁边班尼路的店利润那么大,这个店面的租金自然也就应该涨涨,但是整个海州还没有形成一个大规模的认知,认为服装市场会快速发展,所以这时候房东有预见性没用,需要投资者有预见性才行,不然价高了没人租也是枉然。
她这几天也托人散发出消息,得到的反馈中,也说起有人想干专卖店,但现在还在犹豫之中,毕竟加盟专卖店的费用很大,要按总公司要求装修、要进货、要雇人,算算下来,房租都是小头,其他的才是大头,所以一时半会还不敢出手。
所以,她收到的反馈基本都是嫌价高,这也让那个她有些烦恼,自己这个门面再过三天就到期了,自己也就可以去收房了,到时候如果闲着,每天都是两三百的损失。
“你是要开专卖店吗?”电话里的女人试探的问了一句。
“没考虑好。”李牧感叹一声:“想干,但其他各方面开销太大了,成本也高,这年头随便雇个销售员也得五六百的,你说班尼路一个月赚几万,可人家成本也不低啊,开专卖店没四五十万能下来?”
对方嘶嘶的吸了吸气:“那你想怎么租?”
李牧想了想:“你要两年一签是不可能的,我如果干专卖店,光是装修就得十几万,两年后你一说不租了,我怎么办?”
“那你说嘛,你具体想怎么租。”
李牧便道:“这样吧,我也不跟你还价了,八万八就八万八,但是合约签五年,五年内不能涨价,五年后根据市场价,我有优先续租的权力,房租一年一付,先付一年,转租权也归我。”
其实在此之前,这套门面一年也就六万块钱左右,房东想涨到八万八也是一个愿望,自己也知道八成是到不了这个价格,不过她也觉得,往后这几年,房租还会往上再涨涨,但涨多少,她可没底,估摸着,五年之后,应该能到一年十万吧?
也不好说啊!八万八,五年不涨价,好像也不错,起码保稳,万一经济不景气咋办?不就砸自己手里了?
考虑一分钟,对方便道:“行,就按你说的,不过押金得交一点,就交一万二吧,凑个整十万块。”
“好。”
“你想什么时候签合同?”
“我随便啊。”李牧笑道:“我人就在海州,合同签了之后,银行没关门之前我都可以给你转账。”
“那你说个地方,我去找你,咱俩先找个打印店把合同打了,然后再去银行!”
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