--秦小雅：&ldo;一坪米两百块，十万平方米就是两千万，勘察、设计用得着这么多吗？&rdo;

--周颂没有说话，风君子接着说：&ldo;当然用不了这么多，顶多是个零头，剩下的大部分都是公关费用了，要不然土地为什么会给他呢，房地产那么多证件怎么能批下来。

&rdo;

--秦小雅不想让周颂太难堪，又转移话题：&ldo;你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪，和前期费用差不多了，那你岂不是赚了两千万？&rdo;

--周颂有点不好意思了：&ldo;我只不过是合作开发人之一。

&rdo;

--秦小雅：&ldo;你们这些搞地产的真有钱，这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。

&rdo;

--周颂似乎更不好意思了：&ldo;其实启动资金全部加起来只有几千万，我的投资还是东拼西凑的，剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款，还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。

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4、钱袋惹的祸

话题转移到银行，风君子显然更感兴趣了：&ldo;现在的金融资本越来越集中，你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款，但是周扒皮却很容易。

&rdo;

--秦小雅笑着说：&ldo;周土豪怎么又变成周扒皮了？&rdo;

--周颂也笑了：&ldo;狗嘴里吐不出象牙。

&rdo;

--秦小雅：&ldo;你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行，这是怎么回事？&rdo;

--周颂：&ldo;这个问题恐怕风君子说的比我清楚。

&rdo;

--风君子问秦小雅：&ldo;你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？&rdo;

--秦小雅算了算：&ldo;我的房子大半年上涨了百分之二十多，要按照一年算的话更多了，同期银行存款利率也就是二，贷款利率也不超过六。

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--风君子：&ldo;这就对了，这是一种负利率倒吸现象，既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率，金融资本当然大量从银行流入到地产，你不用问其中的具体环节，只要了解这个大环境就行。

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--秦小雅：&ldo;我多少明白了，在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。

但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？&rdo;

--周颂：&ldo;建筑成本是很稳定的，现在房价的波动主要来自于地价，在中国做房地产比较特殊，土地国有，政府是唯一的出租方，对地价的控制能力还是很强的，暂时不要太担忧，太久远的事情我也看不到。