在凯悦酒店，一直待到了晚上，洪经理请我跟王雷一起吃饭，这个我倒是没有拒绝，吃个饭而已，也不算什么贿赂。

结束后，我又问洪经理，拿了酒店一个季度的报表，临走时，洪经理问我，酒店有没有机会拿到万科的投资。

“洪经理，这你可问倒我了，机会还是有的，不过，具体的情况，还得我们回去做了评分之后才知道，这样，明天我再过来一趟，给你答案。”

明天就是最后的期限，今晚，我就要做综合评分，凯悦酒店到底能不能获得投资，晚上就会有结果了。

洪经理听后，对我也是连忙道谢。

其实，如果凯悦酒店，得不到投资，我也没有必要明天再跑一趟，一个电话就能够解决，但是，我明天必须过来一趟，取走安装在刘美丽房间的针孔摄像头啊！

我跟王雷抵达公司时，小郑他们还没有回来，大概九点多的时候，他们陆续才赶回来，一个个都累得筋疲力尽，眼珠子都布满了血丝。

“大家都说一些，今天的考察结果。”

“游乐场的客流量还行，就是设备很老旧，如果全部替换的话，需要大概两千万资金，而且，替换设备，需要停业半年，浪费了很多时间。”

小郑开口道：“而且，我收到消息，近期还有一家游乐场，到时候肯定会分走一批客流，再加上停业的时间，我怕到时候，哪怕重新投资了，也达不到以前的效果。”

我眉头一挑，看了一下，小郑这边的报告，小郑分析的很有道理，如果不是有一家新的游乐场所开业的话，还是非常具有投资价值的。

可是一旦多了一家同样的场所，那么投资价值，直接下跌了一半。

至于地皮这边，其实在这三个项目当中，我最不看好的就是建设楼盘，周期太长，风险太大，其实现在的房价，一直处于虚高状态。

国内的房价那么高，都是一些炒房客炒出来的，一间房子，动不动就是几百万。

普通人，一辈子都可能买不起一套房。

房子的数量，早就达到了包含状态，再加上地段问题，还有后续房价的波动，看似盈利很大，但是并没有想象中那么完美。

一旦房子销售不好，资金回转不过来，那就糟糕了。

当然了，万科家大业大，不会出现资金链断了的问题。

“那我就说说，凯悦酒店的问题，大家也跟着分析一下。”

我想了想说道：“凯悦酒店的地理位置，还是非常不错的，唯一的缺点，就是客流量不行，入住率只达到了三分之一，按照酒店的地段，入住率不达到百分之五十以上，那就是失败……”

我陆陆续续说了许多凯悦酒店的问道，随后又说了一下酒店的优点：“不过，哪怕投资失败，其实，酒店的地皮，也能够值不少钱，还有一点，只要想办法提升酒店的入住率问题，那么，就能够盈利。”

“入住率这个问题，一向都是各大酒店，最为头疼的。”

王雷苦笑道：“要是那么好解决的话，凯悦酒店也不会经营不善，需要拉投资了。”

“是啊，不解决这个问题，凯悦酒店也就没有了投资的价值。”

小郑等人也跟着附和道。

“其实，想要解决入住率，也不是什么难题。”

我笑了笑说道：“凯悦酒店的风格，还是太老气了，投资之后，可以改变一下房间的风格，吸引一下客人，还有一点，找几家旅行社合作，一个旅游团，就能够带来很大的入住率……”